Information till föreningens medlemmar inför 2-års besiktning av Brf Silverpärlans fastigheter.
Ni har nu fått både en kallelse och ett informationsblad från Sköld Forsberg angående kommande 2-årsbesiktning av våra lägenheter.
Hus 4 är Glaspärlevägen 9, hus 5 är Glaspärlevägen 7.
Har ni inte möjlighet att vara hemma den tid ni fått er tilldelad så behöver ni ge styrelsen ett medgivande att gå in i er lägenhet med huvudnyckel, se bifogad blankett.
Då måste också låset till lägenheten ställas i serviceläge, se bifogad information.
Medgivandet läggs i Mathias Klaar’s (7B, 1202) brevlåda i god tid innan besiktningsdatum.
Finns det eventuella felanmälningar från respektive lägenhet som berör luft, rör eller el så notera detta tillsammans med aktuellt lägenhetsnummer på ett papper som läggs i
Mathias Klaar’s (7B, 1202) brevlåda i god tid innan besiktningsdatum.
Övriga fel/anmärkningar ska vara rapporterat till GBJ’s felanmälningssystem
https://www.gbjbygg.se/felanmalan-bostadsratt
Hälsningar
Styrelsen Brf Silverpärlan
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nu är det dags för garantibesiktning.
Hur fungerar en garantibesiktning? Garantibesiktning görs vid den tid som står i kallelsen. Vid denna besiktning ska det undersökas om det finns fel som visat sig inom garantitiden. Entreprenören svarar för dessa fel om hen inte kan göra sannolikt att felet uppstått genom olyckshändelse, vanvård, onormalt brukande eller likvärdigt.
Fel som uppenbarligen fanns och var väl synliga vid slutbesiktningen, eller fel som kvarstår från slutbesiktningen ska inte tas upp vid garantibesiktningen, utan kan endast bedömas vid en särskild besiktning eller efterbesiktning. Sådana besiktningar ingår ej i garantibesiktning.
Vid garantibesiktning ska besiktningsmannen ställa frågor till byggherre/beställaren om funktioner i byggnaden som inte går att se. Detta gäller till exempel värmesystemet och andra installationer.
Fönster, dörrar, luckor kontrolleras beträffande funktion och jämnhet. Noggrann kontroll i brunnar och genomföringar i tätskikt.
Kontraktsparterna har möjlighet att framföra synpunkter under besiktningen, men det är alltid besiktningsmannen som på ett opartiskt sätt avgör om utförandet är rätt eller fel. Vid avgörandet använder sig besiktningsmannen av sin erfarenhet och de toleranskrav som finns. De fel som finns antecknar besiktningsmannen i ett utlåtande. Utlåtandet skickas snarast till beställare och entreprenör.
Entreprenören är skyldig och har rätt att åtgärda de fel som antecknats inom skälig tid, vanligtvis inom två månader, efter att han mottagit utlåtandet.
Tänk på detta inför besiktningen:
- För att möjliggöra att alla delar kan besiktigas skall:
- Stege finnas för att kunna nå yttertaket och vinden
- Inspektionsluckor vara borttagna och öppnade
- Belysning eller möjlighet till belysning i alla utrymmen
- God tillgänglighet vid fönster
- Golvbrunnar rengjorda för inspektion
KALLELSE
Guldpärlan 2, Falkenbergs kommun
Brf. Silverpärlan, Hus 4 och Hus 5
Undertecknad, som av beställaren utsetts till besiktningsman för rubricerad entreprenad kallar härmed till garantibesiktning måndag den 11 november 2024.
Försammanträde sker med början kl 08.00.
Slutsammanträde beräknas hållas torsdagen den 14 november kl 17.00. Samling sker vid utanför Hus 4 lägenhet 1001.
Biträdande besiktningsmän utsedda av besiktningsman:
- Rör, Luft: Torbjörn Rylander, Creacon HKAB
- El: Anton Persson, Ledel AB
Besiktning av Rör, Luft och El sker under torsdagen den 14 november. Besiktning sker utefter inskickade felanmälningar samt genom stickprov.
Besiktning bygg, som utföres av Malin Grip, sker enligt nedanstående schema. Tider är ungefärliga. Tid kan skilja +/- 45minuter.
Försammanträde: 2024-11-11 kl.08.00
HUS 4 2024-11-11
Lägenhet 1001 2024-11-11 kl.08:30
Lägenhet 1002 2024-11-11 kl.09:00
Lägenhet 1003 2024-11-11 kl.09:30
Lägenhet 1004 2024-11-11 kl.10:00
Lägenhet 1101 2024-11-11 kl.10:30
Lägenhet 1102 2024-11-11 kl.11:00
Lägenhet 1103 2024-11-11 kl.11:30
Lunch ca: kl. 12:00-13:00
Utvändigt Hus 4 2024-11-11 kl.13:00-14:30
Lägenhet 1104 2024-11-11 kl.14.30
Lägenhet 1201 2024-11-11 kl.15:00
Lägenhet 1202 2024-11-11 kl.15:30
Lägenhet 1203 2024-11-11 kl.16:00
Lägenhet 1204 2024-11-11 kl.16:30
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HUS 5 2024-11-14
Lägenhet 1001 2024-11-14 kl.08:00
Lägenhet 1002 2024-11-14 kl.08:30
Lägenhet 1003 2024-11-14 kl.09:30
Lägenhet 1004 2024-11-14 kl.10:00
Lägenhet 1101 2024-11-14 kl.10:30
Lägenhet 1102 2024-11-14 kl.11:00
Lägenhet 1103 2024-11-14 kl.11:30
Lunch ca: kl. 12:00-13:00
Utvändigt hus 5 2024-11-14 kl.13:00-14:30
Lägenhet 1104 2024-11-14 kl.14:30
Lägenhet 1201 2024-11-14 kl.15:00
Lägenhet 1202 2024-11-14 kl.15:30
Lägenhet 1203 2024-11-14 kl.16:00
Lägenhet 1204 2024-11-14 kl.16:30
Slutsammanträde beräknas hållas: 2024-11-14 kl.17.00
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parterna kallar själva övriga som skall närvara vid besiktningen. Det förutsätts att parternas representanter har behörighet att föra sina huvudmäns talan.
Kallelse har 2024-10-08 sänts per e-post till parterna och övriga enligt nedanstående.
Företag Namn Adress
Brf. Silverpärlan Mathias Klaar
GBJ Bygg Construction AB Tobias Nord
Creacon HKAB Torbjörn Rylander
Malin Grip
Av RISE certifierad besiktningsman
medlem i SBR:s entreprenadbesiktningsgrupp